野女人工作室~寵物民宿規劃範例改造後的四人房:鋪了地板~加上布幔 燈光 營造出寬敞的空間浪漫雙人房~改造後:加強結構 改變出入口 將原本的門改為窗 出入由右邊小逕出入浪漫雙人房改造前:整體門面低矮零亂 ~動線難規劃 結構單薄四人房改造後~利用原本走廊改造成為寵物的戶外活動空間~改造前~屋簷低矮 出入不便 結構毀損四人房改造前~地板凹凸不平 門低矮 無衛浴將門往左移~加高 窗加大往外推 在室內可以看見小狗在遊戲場活動~改造前的中庭走廊~零亂不勘有寬約三十公分的水溝 室內空間格局零亂 敲牆 鋪地改造後:明亮 整體 稍加佈置就會更完整民宿規劃報告書 調查目標：馬蘭地區農舍三間 調查時間：2008/5/1 一、現場勘查報告 （1）目前有三棟以水泥板興建的農舍，隔壁一棟獨立鐵 皮屋。 （2）三棟目前以經營狗舍，狗的養殖場。 （3）房舍三棟成品字狀，中間有鐵皮屋頂遮住空地。 （4）鐵皮屋有大的空地與狗的運動場。 （5）兩塊地都有多年老樹，樹蔭效果很佳。 （6）原先瓦片屋頂已經改成鐵皮屋頂，並加通風扇。 二:經營規劃建議 （1） 主人經營狗舍與獸醫院生意，可以以「狗為主題」來進行民宿差異化定位。營造各種與狗有關主題或議題，來創造民宿特色。以「狗」為主，可以吸引愛狗人，這是一個非常具有特色的民宿市場。 （2） 建議以三棟品字型的農舍，改造成四個房間。 （3） 獨棟鐵皮屋可以作為狗舍，另外該地庭院寬敞可作為停車空間。 （4） 保留所有大樹，作為休閒乘涼的空間。 （5） 主人擁有狗的相關知識，可創造民宿話題。「狗的民宿」或「狗舍」「狗宿」這樣的名稱非常具有吸引力。 三、經營創意規劃 （1）戶外空間可以找房子規劃成狗的運動場，狗的遊戲空間、狗的玩具，狗的餐廳等等議題來營造「狗的民宿」主題。 （2）住宿房間命名「黃金獵犬」「哈士奇」等等，當然房間佈置也以狗的相關圖像，來佈置。 （3）房間角落可以設置「狗的床」，或有趣的裝飾。 （4）利用牆壁或角落，來佈置一個狗的議題空間，每隔一陣子重新調整一次。 （5）建立部落格，將上述相關資訊或議題，以單篇文章發表方式張貼。當然主人本身的養狗知識，也可獨立成一個單元…，建立狗的愛好者喜歡的民宿議題。 四、房屋改造建議書 農舍現況分析 （1）農舍為老舊建築，採取水泥板建造，美觀效果差，但是具有時代文化色彩。可以保留外牆，改造內牆強化隔音效果。 （2）廁所一間，位置偏僻，屬於三十年前農舍格局。 （3）房屋低矮，走道窗戶建築配置與動線規劃老舊，需要調整窗戶動線，提高房間的舒適度。 （4）戶外空間寬敞，可以充分規劃運用，配合「狗的創意規劃」。 農舍改造分析 （1）品字內部分為兩間，房間一大一小各自獨立，大的可以保留客廳，臥室和小廚房等設施給常駐客人使用，或給大型狗的遊客住宿。小間那間可以強化小型狗的住宿。 （2）靠外側那棟農舍可以規劃成一大一小，大的可以改從前門進出。建議如上述成為大狗與小狗的住宿空間，主人經營的狗相關設施，可以適度運用在空間裡面。 （3）空間改造，最重要的基本工程；是「增建四間套房的衛浴設施改造」，以及化糞池設施與管線。化糞池的位置，必須考慮品字形三棟房屋位置，以及排水高度差等等問題（找水電師傅問化糞池位置） （4）水電設施必須重新配管，包括增加水塔或蓄水池，四間房間可能住宿八到十二人，所需要的水電需要重新計算，電箱要增大增加四組220配電盤給四台冷氣使室內設計用。相關細節必須跟水電師傅討論總共給需求量，才能決定搭配的管線設施。（房間大小不同，冷氣頓數也有所不同，找水電師傅估算。） （5）隔間牆面或內牆的處理方式，有些可以採取磚砌或木工定隔音牆方式處理，有些比較陳舊的牆面，內牆可以用木心板，或請木工將內牆全部圍上一上層木心板，最後再上色彩繪等處理方式（搭配狗的創意主題）。 （6）地板凹凸不平，需要請水泥工重新粉平整地。地板可以採取貼磁磚處理，因為有動物住宿將來清潔會比較方便。由於狗的主題民宿，必須考慮房間容易清理的問題，佈置方面必須注意容易清潔問題。 （7）鐵皮屋頂的屋簷需要處理，整棟房屋需要找鐵工整修檢查有無漏水等等問題，還有水塔增建或加抽水馬達增加淋浴等用水壓力。 （8）戶外停車空間與庭園的空間分配，可以分兩個停車位置，一個在屋前，後面兩間在右側空地上。其他周圍空間儘量綠化佈置庭園花園，樹下可以擺休閒桌椅，讓可人享受鄉下悠閒的生活步調。 （9）天花板的處理也很重要，省錢的話可以用布縵來披掛，這也必須跟冷氣空調的設施的位置作配搭。 五、房屋改造估價施工 （1）先決定改造的工程項目，每個單項明細一一條列出來，譬如廁所四套，化糞池一個，冷氣四個等等，可以用發包方式請水電師傅報，也可以自己採購設施用點工方式僱請供人施工。本案建議採取發包工作方式，可以多找幾位水電師傅報價，再做評估。 （2）本案分為「水電」「木工」「冷氣」「佈置油漆彩繪」等幾個主要步驟。施工步驟，（1）應該是水電先將廁所衛浴設施，廁所土水工程可以找水電一起處理，這樣他們比較好配合。（2）木工整修牆面與隔音工程。（有些工作，木工跟水電也要協調工作步驟和進度，尤其是燈、裝潢插座等等） （3）木工部分，先決定哪幾面牆面要處理，找幾位木工來報價，再決定施工。 （4）冷氣可以找冷氣商發包（一次買四個可以討論價錢），現在全國電子有免利息分期十二個月等優惠專案，可以找他們購買，他們連裝修工資保證都可一併處理。只要將冷氣位置告訴水電師傅配好插座就可以。 （5）關於戶外庭園與狗的相關運動設施，這是主人可以發揮創意的地方。如果能夠設計出或佈置一些狗的遊戲場，這會吸引記者拍照，或貼在部落格吸引愛狗人。這部分需要主人用心經營，尋找新的創意與發揮的空間。 （6）上述預算先請各水電、木工、等等報價後，再仔細合算是否有哪些工程預算遺漏，或哪些工作可以捨棄，以後再來。不過，水電工程一定要一次就定位，該配的管線該鋪的水管，該用多少的電，千萬不能省，水電出問題將來整修的費用更高。譬如化糞池不能太小，馬桶也不能太便宜萬一壞了更麻煩。 （7）上述工作最好找一本記事本，如日記那樣將所有的工作項目、價錢、材料、進度、遇到的問題等等一一條列清楚。當然工人的報價單、購買的收據資料，都可以一一張貼在上面。 （8）農舍改造主人務必全程參與，才能嚴格控管所有過程，當然，如果能夠找到熟悉農舍工程改造的諮詢顧問，當一開始提出改造計畫時，就可以探討所有問題，並且透過顧問解決一些思慮不週，或者忽略的問題，這樣的施工計畫會更完善。施工過程，可以找顧問擔任監工督導，依工程進度確認施工品質與細節，這樣主人可以從旁跟著學習，將來營運時遇到問題也比較容易解決。 本改造工程約六十天完工由 野女人工作室規劃:0926-464567 規劃費用含:空間改造建議書一份 建立yahoo部落格網頁空間 民宿實習課程五堂(一年內) 施工期間顧問(不含監室內裝潢工)
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