野女人工作室~寵物民宿規劃範例改造後的四人房:鋪了地板~加上布幔 燈光 營造出寬敞的空間浪漫雙人房~改造後:加強結構 改變出入口 將原本的門改為窗 出入由右邊小逕出入浪漫雙人房改造前:整體門面低矮零亂 ~動線難規劃 結構單薄四人房改造後~利用原本走廊改造成為寵物的戶外活動空間~改造前~屋簷低矮 出入不便 結構毀損四人房改造前~地板凹凸不平 門低矮 無衛浴將門往左移~加高 窗加大往外推 在室內可以看見小狗在遊戲場活動~改造前的中庭走廊~零亂不勘有寬約三十公分的水溝 室內空間格局零亂 敲牆 鋪地改造後:明亮 整體 稍加佈置就會更完整民宿規劃報告書 調查目標:馬蘭地區農舍三間 調查時間:2008/5/1 一、現場勘查報告 (1)目前有三棟以水泥板興建的農舍,隔壁一棟獨立鐵 皮屋。 (2)三棟目前以經營狗舍,狗的養殖場。 (3)房舍三棟成品字狀,中間有鐵皮屋頂遮住空地。 (4)鐵皮屋有大的空地與狗的運動場。 (5)兩塊地都有多年老樹,樹蔭效果很佳。 (6)原先瓦片屋頂已經改成鐵皮屋頂,並加通風扇。 二:經營規劃建議 (1)  主人經營狗舍與獸醫院生意,可以以「狗為主題」來進行民宿差異化定位。營造各種與狗有關主題或議題,來創造民宿特色。以「狗」為主,可以吸引愛狗人,這是一個非常具有特色的民宿市場。 (2)  建議以三棟品字型的農舍,改造成四個房間。 (3)  獨棟鐵皮屋可以作為狗舍,另外該地庭院寬敞可作為停車空間。 (4)  保留所有大樹,作為休閒乘涼的空間。 (5)  主人擁有狗的相關知識,可創造民宿話題。「狗的民宿」或「狗舍」「狗宿」這樣的名稱非常具有吸引力。 三、經營創意規劃 (1)戶外空間可以找房子規劃成狗的運動場,狗的遊戲空間、狗的玩具,狗的餐廳等等議題來營造「狗的民宿」主題。 (2)住宿房間命名「黃金獵犬」「哈士奇」等等,當然房間佈置也以狗的相關圖像,來佈置。 (3)房間角落可以設置「狗的床」,或有趣的裝飾。 (4)利用牆壁或角落,來佈置一個狗的議題空間,每隔一陣子重新調整一次。 (5)建立部落格,將上述相關資訊或議題,以單篇文章發表方式張貼。當然主人本身的養狗知識,也可獨立成一個單元…,建立狗的愛好者喜歡的民宿議題。 四、房屋改造建議書 農舍現況分析 (1)農舍為老舊建築,採取水泥板建造,美觀效果差,但是具有時代文化色彩。可以保留外牆,改造內牆強化隔音效果。 (2)廁所一間,位置偏僻,屬於三十年前農舍格局。 (3)房屋低矮,走道窗戶建築配置與動線規劃老舊,需要調整窗戶動線,提高房間的舒適度。 (4)戶外空間寬敞,可以充分規劃運用,配合「狗的創意規劃」。 農舍改造分析 (1)品字內部分為兩間,房間一大一小各自獨立,大的可以保留客廳,臥室和小廚房等設施給常駐客人使用,或給大型狗的遊客住宿。小間那間可以強化小型狗的住宿。 (2)靠外側那棟農舍可以規劃成一大一小,大的可以改從前門進出。建議如上述成為大狗與小狗的住宿空間,主人經營的狗相關設施,可以適度運用在空間裡面。 (3)空間改造,最重要的基本工程;是「增建四間套房的衛浴設施改造」,以及化糞池設施與管線。化糞池的位置,必須考慮品字形三棟房屋位置,以及排水高度差等等問題(找水電師傅問化糞池位置) (4)水電設施必須重新配管,包括增加水塔或蓄水池,四間房間可能住宿八到十二人,所需要的水電需要重新計算,電箱要增大增加四組220配電盤給四台冷氣使室內設計用。相關細節必須跟水電師傅討論總共給需求量,才能決定搭配的管線設施。(房間大小不同,冷氣頓數也有所不同,找水電師傅估算。) (5)隔間牆面或內牆的處理方式,有些可以採取磚砌或木工定隔音牆方式處理,有些比較陳舊的牆面,內牆可以用木心板,或請木工將內牆全部圍上一上層木心板,最後再上色彩繪等處理方式(搭配狗的創意主題)。 (6)地板凹凸不平,需要請水泥工重新粉平整地。地板可以採取貼磁磚處理,因為有動物住宿將來清潔會比較方便。由於狗的主題民宿,必須考慮房間容易清理的問題,佈置方面必須注意容易清潔問題。 (7)鐵皮屋頂的屋簷需要處理,整棟房屋需要找鐵工整修檢查有無漏水等等問題,還有水塔增建或加抽水馬達增加淋浴等用水壓力。 (8)戶外停車空間與庭園的空間分配,可以分兩個停車位置,一個在屋前,後面兩間在右側空地上。其他周圍空間儘量綠化佈置庭園花園,樹下可以擺休閒桌椅,讓可人享受鄉下悠閒的生活步調。 (9)天花板的處理也很重要,省錢的話可以用布縵來披掛,這也必須跟冷氣空調的設施的位置作配搭。 五、房屋改造估價施工 (1)先決定改造的工程項目,每個單項明細一一條列出來,譬如廁所四套,化糞池一個,冷氣四個等等,可以用發包方式請水電師傅報,也可以自己採購設施用點工方式僱請供人施工。本案建議採取發包工作方式,可以多找幾位水電師傅報價,再做評估。 (2)本案分為「水電」「木工」「冷氣」「佈置油漆彩繪」等幾個主要步驟。施工步驟,(1)應該是水電先將廁所衛浴設施,廁所土水工程可以找水電一起處理,這樣他們比較好配合。(2)木工整修牆面與隔音工程。(有些工作,木工跟水電也要協調工作步驟和進度,尤其是燈、裝潢插座等等) (3)木工部分,先決定哪幾面牆面要處理,找幾位木工來報價,再決定施工。 (4)冷氣可以找冷氣商發包(一次買四個可以討論價錢),現在全國電子有免利息分期十二個月等優惠專案,可以找他們購買,他們連裝修工資保證都可一併處理。只要將冷氣位置告訴水電師傅配好插座就可以。 (5)關於戶外庭園與狗的相關運動設施,這是主人可以發揮創意的地方。如果能夠設計出或佈置一些狗的遊戲場,這會吸引記者拍照,或貼在部落格吸引愛狗人。這部分需要主人用心經營,尋找新的創意與發揮的空間。 (6)上述預算先請各水電、木工、等等報價後,再仔細合算是否有哪些工程預算遺漏,或哪些工作可以捨棄,以後再來。不過,水電工程一定要一次就定位,該配的管線該鋪的水管,該用多少的電,千萬不能省,水電出問題將來整修的費用更高。譬如化糞池不能太小,馬桶也不能太便宜萬一壞了更麻煩。 (7)上述工作最好找一本記事本,如日記那樣將所有的工作項目、價錢、材料、進度、遇到的問題等等一一條列清楚。當然工人的報價單、購買的收據資料,都可以一一張貼在上面。 (8)農舍改造主人務必全程參與,才能嚴格控管所有過程,當然,如果能夠找到熟悉農舍工程改造的諮詢顧問,當一開始提出改造計畫時,就可以探討所有問題,並且透過顧問解決一些思慮不週,或者忽略的問題,這樣的施工計畫會更完善。施工過程,可以找顧問擔任監工督導,依工程進度確認施工品質與細節,這樣主人可以從旁跟著學習,將來營運時遇到問題也比較容易解決。 本改造工程約六十天完工由 野女人工作室規劃:0926-464567 規劃費用含:空間改造建議書一份  建立yahoo部落格網頁空間 民宿實習課程五堂(一年內) 施工期間顧問(不含監室內裝潢工)
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